位于繁华商圈、商务办公区附近的小户型住宅，拥有的是“黄金地段”，因而也最受投资客青睐。在这些黄金地段的小户型住宅，不仅保值、增值性强，而且租赁需求旺盛、租金水平高，尤其适合长期投资。此外，拥有旺中带静路段或在大型社区里面的小户型住宅，也受到喜欢安静或社区环境的住客追捧，自然也给投资客带来了较好的投资机会。
衡量小户型住宅的产品质量时，除了要对户型设计、楼宇外观和装修标准等硬件进行考察外，还要注意其物业管理、家居服务等软件的水平。调查表明，同一个路段上的不同小户型项目，硬件、软件质量较好的项目，其租金可以比普通项目高10-15元/平方米/月。
有的投资客特别钟情于价格低的小户型住宅，认为这样就可以最大程度地规避风险。这是一种片面的看法。如果所处地段太差、产品质量不好，那么就算购买价格很低，也很难有理想的投资收益。因为这样的小户型住宅，不论是销售，还是租赁，其需求都较弱，成交价格往往也不理想。
首先从国家政策上分析，国家限制大户型的开发量，90平米以下要占70%，在一两年的时间内，一些新开发项目必然出现户型面积同质化，小户型产品集中供应，甚至出现井喷局面。产品供应同质化，购房者选择单一导致其更为理智，开发风险必然加大。相关分析
其次，从小户型购买客户分析，小户型产品本应成为过渡型、投资型产品，属于年轻白领首次置业，投资客户买来出租，老年人养老的首选。由于前两年小户型供应稀缺性，导致销售价格偏高，购买者中投资客户比例相对偏高。伴随小户型产品集中放量，其投资功能必将弱化，成为真正的年轻白领首次置业首选。
再次，从小户型产品分析，小户型产品由于居住面积限制，属于“麻雀虽小，五脏俱全”的产品，卧室、起居室、卫生间必备，甚至有的户型客厅赫赫在目，如此狭窄的居住空间导致居住舒适性较差，不适宜永久性居住，属于典型的过渡型产品。在国家政策导致小户型产品集中放量、小户型产品回归居住功能、小户型产品居住舒适度要求增强等几个要素影响下，小户型项目开发必然走向关注产品创新，比如挑高高度、赠阳台、自由组合等，购买者更关注空间利用合理、产品附加值、户型设计、居住配套设施等软价值，营销理念、营销手法将更关注社区居住群落物质与精神需求等，只有这样，小户型产品才会更有竞争力。