据中介公司市场人士估计，今年以来，全市租赁盘比去年增加了5%-10%左右，有些大型楼盘甚至增加了三成以上。在新增盘源中，不少是业主为了度过楼市低迷期而转售为租。但是从城市发展的角度来说，人口不会在某一年突然大增或者突然大减，也也就是说，租房需求不会有明显增加，因此转售为租的盘源也将面临激烈的竞争。
次新房难卖也租不起价
在这一轮楼市调整中，最遭罪的也许要数次新房，一手房不断降价，令这类房子失去了价格优势。如果转售为租，由于购入价格高，租金也相对较高。但是在现实中，租赁市场比买卖市场更依赖地段的情况，租金并不能随着业主的心意而定。
满堂红研究部的调查数据显示，1-4月份，各区域和板块的租金水平表现迥异。在番禺、花都等外围区域，由于转售为租的房源增多，激烈的竞争使市场的平均租金水平连续下降；天河、海珠等区域稳中有升；而在老城区，如越秀和荔湾，租金则出现了比较明显的上涨，主要是受CPI上涨等整体经济大环境的影响。
值得一提的是，今年以来由于物价上涨，许多业主提高了放租价格，单套房屋的租金比去年涨了100-200元/月。但是在随机访问中，80%的人表示在业主涨租金的情况下，会另外寻找更便宜的住房。
各板块停租期普遍延长
停租期是指一个盘源在一年内从放盘到成功出租之间的空当期，是衡量房屋出租率的一个指标。在采访中，不少一线经纪人也反映，今年以来许多房产的停租期都有所延长。比如滨江东几个热租的小户型楼盘，以往停租期一年内一般是8天，现在由于盘源增加了，预计全年的停租期可能延长几天到1个月不等。
同样的情况在天河、番禺等区域都得到了印证，在采访中，不少经纪都对记者提到了这一点。停租期延长就意味着一套房子放租更困难，而且停租期多一天，业主就会损失一天的租金收入，这对于一些贷款买楼的投资者来说尤为不利。
租金上涨回报率却下跌
满堂红研究部的数据显示，1至4月，广州住宅平均租金稳步上升。4月全市住宅的平均月租金为30.01元/平方米，环比上升3.9%，同比上升10.6%.然而租金上涨速度却不敌房价上涨速度，同一份报告显示，1至4月，全市的平均出租回报率在4.6%至5.2%之间浮动。而在去年同期，这一数据是5.4%至5.8%.租金上涨，回报率同比却在下跌，这意味着房产的投资价值逐渐下降，投资在某种程度上是亏损的。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，去年广州一二手楼价的涨幅在30%以上，而租金涨幅只有10%左右，楼价涨幅远大于租金涨幅就是租金回报率下降。从投资的角度看，目前银行一年期的基准利率是4.14%，4月广州的CPI数据是8.2%，二手房的出租回报率刚好介于两者之间。也就是说，买二手楼收租比把钱存银行要好，但想跑赢CPI则要另寻更好的投资途径。
现状扫描
租不出去忍痛降价转让
在许多货量充足的大盘或郊区盘，出租也不是一件容易的事
个案：
陈先生在丽江花园的一套两房单位终于以低于市场价2万元左右的价格卖掉了。他告诉记者，去年最高峰的时候，买家出价48万元都没有卖。后来市场进入僵局，想放租来撑过这个“寒冬”，谁知道丽江大把房子出租，不是特别便宜根本租不出去。
今年陈先生终于着急了，最近，陈先生接受了中介的建议，以44万元的价格在半个月内卖掉了。提起这个价格，陈先生心痛不已。
记者点评：
今年许多业主选择转售为租以渡过难关，在租赁热门的路段确实起到了一定的作用。但是在许多货量充足的大盘或者郊区盘，由于同质盘源太多，即使出租也不是一件容易的事情。相反，按照中介的说法，现在买房的人并不是没有，只要价格足够优惠，二手房还是有市场的。
豪宅难卖亦难租
豪宅租赁需求相对较小，而且租客对环境要求较高
个案：
王小姐两年前在珠江新城某豪宅盘买了一套140平方米左右的三房单位，原本打算自住，但发现两年过去了，珠江新城依然到处都在施工，居住环境并不理想。
她告诉记者，去年楼市高峰期的时候，中介建议的售价是2万元/平方米，月租金也在一万元上下，但是当时没有决定怎么处理。现在还是那个中介，售价却降了两千多元/平方米，租价也已经缩水近一半了。但即使是这样，要想顺利找到合适的租客估计也不容易。
记者点评：
不仅珠江新城，许多片区的豪宅盘业主都面临着王小姐这样的尴尬。高端租客毕竟不多，而且对环境要求很高，他们不会租住在工地附近。如果选择出售，去年10月以前，还有一些投资客盲目接盘，现在基本上为自住买家，对各方面的要求更高，除非特别笋，否则很难出手。
提价后两个月未出租
相比买家，租客对价格变化更敏感
个案：
海珠区张先生的两房单位以1600元/月的价钱出租了两年。今年初，在米价、菜价全部上涨的情况下，张先生把租价提高到了1800元/月。但是涨价后原来的租客无法接受，便搬走了。
让张先生始料不及的是，房子至今没能租出去。张先生很委屈地说：“什么都涨价了，为什么惟独租金不能涨？”
记者点评：
相比买家，租客对价格变化更敏感，当租金上涨让他们感觉有压力的时候，他们往往会选择租更便宜的房子。而且对于大多数房屋来说，理论上租金是逐年下降的。因为房屋逐年折旧，楼龄每增加一年，月租金一般会下降几十块到上百块不等。
记者观察
降价才是硬道理
一般来说，租赁市场比买售市场更稳定，因此无论这几年房价怎么大起大落，租金水平都保持平稳的状态。这对于许多投资者来说确实不是一件好事。进入六七月份，即将迎来大学生毕业的租赁高峰，他们能够在一定程度上消化现在增加的租赁盘，但是从这几年大学生的平均工资水平来看，也很难支撑较高的租金。
租金回报率的持续下降让房产的长线投资也变成了“鸡肋”，毕竟房屋出租还是有许多这样那样繁琐的事情，而且也跟不上CPI上涨的脚步。如果仅仅把租赁市场当成对抗目前楼市低迷的手段，现在看来似乎很难奏效。
对于大部分可售可租的盘源，正如中介经纪人说的，他们更倾向于出售。其实目前市场上的买家是以首次置业和换房族为主的自住客，他们谨慎，坚持己见，只要价格有足够的吸引力，他们还是愿意出手的。
声音
“预算之外很难接受”
赤岗某中介经纪人小陈：
转售为租的房子大多最终目的还是销售。事实上，只要有出售的可能的房子，我们都不会向租客推荐。因为如果中途业主改变主意决定卖了，我们就会失去一个租客，这对我们很不利，在现在的市场下毕竟租单比售单更容易做。因此只有那种明显卖不出去或根本不准备卖的，我们才会劝业主放租。
但是随着物价上涨，业主的租金也涨了。我了解到，部分租客的住房支出已经占了他们生活费用的大头，如果他们预算是1500元/月，很难说服他们接受1700元/月的房子。而且他们也很容易找到满足他们预算的房子，因为租房远比买房灵活，这也是租金不容易上涨的原因之一。
“租金提价宁可搬走”
租客刘先生：
这几年收入不见涨，生活费用却处处都在涨。“我租住了一年多的房子，过完年月租金要上涨200元，我肯定不愿接受。房子那么多，又不是非住这里不可，即使真的是市场价，我也觉得稍微牺牲一下交通或者环境没什么大不了的。”
现在我都搬出来两个月了，最近我在中介门店看到那套房子还没有找到租客，估计那个价格根本租不出去，业主最后还是要降下来。