佛州炒樓 錯過套利受困
Jack話他和妻子2004年在邁阿密沙灘區買了兩個無敵海景靚單位，想趁覑新興的地產熱潮賺一筆。他們付了10%首期，1年之後，屋價升了15%， 本可輕易脫手穩賺150%，但既然這麼容易賺錢而樓價仍在上升，於是幻想不久後便可以賺多一兩倍，但結果樓市泡沫爆破，樓價回落至Jack的買入價，兼且 成交淡靜。他說，幸好找到租客，但租金收入只是供樓開支的一半，現時每個月都捱得很辛苦，只盼能苦守到另一個樓市熱潮。
沙灘區位置佳 總有翻身機會
Tom安慰Jack，指他的際遇已不算最差，若當年在邁阿密市中心區買入單位，現時已變成嚴重的負資產了，因為市中心區樓價的跌幅較沙灘區超過一倍。
Tom是投資顧問Tom Dyson，他近日來到亞洲區考察，認為Jack今後還有機會翻身，因為建造商年前主要集中在邁阿密市中心區和沙灘區大興土木，市中心土地太多，可以不停建造新樓，但沙灘範圍有限，難以無限量起屋，因此災情相對較溫和。
龍頭帶領下個升浪 數年之後
Tom預期邁阿密樓市的最惡劣時期也許已經過去，但還會有三至四年的「築底期」，Jack還要捱多幾年，但若果今後佛州樓市翻身，沙灘區擁無敵海景，會率先反彈，所以Jack夫婦雖然由短炒變成是被迫長铫投資，也算是選對了目標。
Tom Dyson指出，凡是投資，都應該揀龍頭（行業內之冠），買樓如此，買股票也是一樣。跌市時，龍頭一樣跌，但跌幅還是會是較小，同時必定是下一個升浪的領導者。
長铫待別人低價斬倉入市
對於Tom的選擇龍頭看法，筆者很同意，但想補充一句，也要留意入貨時機。
Jack夫婦不是最高位入貨，買入龍頭單位還可以勉強守下去，此外，他們本來是短炒，便應該僅守短炒的止蝕原則，應及時沽出而不宜上身。
美國樓市還有一大段日子尋底，而未來兩三年是長铫投資者發達的機會，當別人賤價斬倉，租金回報轉高之後，便是買入龍頭單位的好時機。